Hizmetlerimiz
Veriye Dayalı Gayrimenkul Yatırımı—Strateji, Analiz, İşlem
Yatırım dünyasında doğru karar, net veri ve disiplin gerektirir. Phoenix, yatırımcılara; strateji tasarımı, portföy optimizasyonu, değerleme ve risk, M&A/işlem ve varlık yönetimi uçtan uca hizmet sunar. Amacımız, piyasa döngüsüne göre pozisyon alan, nakit akışı güçlü ve risk–getiri dengesi doğru kurulmuş portföyler oluşturmaktır.
Yatırım Tezinin Bileşenleri
Makro–Mikro Okuma: Faiz, enflasyon, büyüme, bölgesel arz–talep.
Varlık Sınıfı Seçimi: Konut, lojistik, ofis, perakende, karma.
Strateji: Core, core-plus, value-add; hedef IRR ve risk toleransı.
Varlık Seçimi: Lokasyon, kiracı profili, kira kontratı kalitesi, bakım yükü.
Çıkış Planı: Süre, hedef getiri, likidite.
Phoenix Yaklaşımı
Strateji Atölyesi: Yatırım hedefi, risk profili, vade ve nakit akışı.
Piyasa & Karşılaştırmalar: Bölgesel veriler, kira–fiyat trendleri, boşluk oranları.
Teknik ve Hukuki İnceleme: Arsa & Proje Değerleme ve due diligence.
Finansal Modelleme: DCF, senaryo ve duyarlılık analizi, IRR, NPV.
İşlem Yönetimi (Buy/Sell): Teaser, IM, veri odası, teklif/SPA süreci.
Varlık Yönetimi: Gelir artırma, CAPEX planı, kiracı ilişkileri ve Kurumsal Kiralama & Yönetim.
Hizmet Modülleri
Portföy Stratejisi: Varlık dağılımı, hedef gelir ve risk eşiği.
Deal Sourcing: Off-market fırsat taraması, filtreleme ve hızlı ön analiz.
Değerleme & DD: Teknik, hukuki ve finansal DD; RICS/TEGOVA metodolojisi referans alınır.
Finansman: Kredi koşulları, teminat yapısı, faiz ve kur riski senaryoları.
İşlem Danışmanlığı: Letter of Intent, SPA, kapanış takvimi ve koşulları.
Performans Yönetimi: Gelir maksimize, boşluk minimize, CAPEX verimliliği.
Teslimatlar
Strateji dokümanı, kısa liste raporu, değerleme/due diligence kitapçığı, finansal model (DCF), işlem dosyası (teaser, IM, data room checklist), kapanış kontrol listesi, 100 günlük varlık yönetim planı.
KPI’lar
Hedef IRR: Stratejiye göre band.
Boşluk Oranı: ≤ %X (varlık türüne göre).
Gelir Artışı: Kira revizyonları ve portföy karması ile +%Y.
CAPEX Verimi: Yıllık tasarruf, bakım maliyeti azalması.
İşlem Zamanı: Kapanış süresinin kısalması.
SSS
Hangi varlık sınıfları önceliklenir?
Risk iştahına göre çekirdek (core) veya değer artırma (value-add) fırsatları.
Tek bir varlık mı, fon yaklaşımı mı?
Vade, likidite ve yönetim tercihine göre; portföy çeşitlendirmesi risk yönetimi sağlar.
Kur riski nasıl yönetilir?
Gelir–gider döviz dengesi, türev ve sözleşme bazlı koruma.
Kredi kullanmalı mıyım?
Kaldıraç getiriyi artırabilir; ödeme kapasitesi ve faiz senaryoları dikkatle simüle edilir.
Satın alma mı, ortaklık mı?
Projenin sermaye ihtiyacı ve kontrol isteğine göre SPA veya JV yapısı önerilir.
Neden Phoenix?
Çünkü yatırım kararını “tek işlem” değil, stratejik döngü olarak ele alıyoruz: giriş, yönetim, çıkış.
CTA
Portföyünüzü birlikte optimize edelim: ik@phoenixgyo.com.tr